Крім зростання вартості, у нерухомості є і ряд інших переваг. Вона може забезпечувати пасивний дохід, якщо здавати її в оренду. На відміну від грошей або акцій, нею можна самостійно користуватися, проживаючи в ній, поки вона дорожчає. Також нерухомість можна легко подарувати або передати у спадок. Тому в багатьох виникає питання як можна заробляти на нерухомості та який вид краще обрати, наприклад, оренда чи перепродаж?
Ці дві категорії являються найпопулярнішими у даній сфері, а також їх вважають дуже перспективними та надійними вкладеннями у подальший розвиток бізнесу чи отримання стабільного доходу. Тому не дивно, що інвестування в нерухомість сьогодні має великий попит та цікавить багатьох людей. Розглянемо основні види операцій з різними видами нерухомого житла та комерційних площ.
Чому вигідно купувати квартири в новобудовах?
Ви будете вражені, але сьогодні 50 відсотків нерухомості у житлових комплексах купують саме для вигоди та доходу. Чому? Зараз все ретельно пояснимо.
Коли інвестор чи звичайна людина купує житло в ЖК, який знаходиться на стадії будівництва, то витрачає він набагато менше ніж при купівлі вже об’єкта, який здали в експлуатацію. У середньому такий розбіг цін становить від 30 до 40%. Ось й відповідь на питання як заробити на перепродажу квартири для порівняння з вторинною нерухомістю, людина може заробити тільки після вкладень у ремонт та комунікації, але відсоток заробітку буде від 2 до 5%. Виділимо основні переваги таких угод:
- Швидке отамання грошей, а якщо таких квартир придбано декілька, то й не маленьких.
- Низький поріг виходу на такий ринок.
- Час окупності в довготривалих інвестиціях невеликий, згідно практики – це три роки.
Але не слід забувати й про недоліки:
- Будівництво можуть заморозити на тривалий термін.
- Невигідне розташування новобудови залежно від навколишньої інфраструктури, такі квартири продати складно та процес займає тривалий час.
- Забудовник може виявитись ненадійним. Вже були випадки коли компанія збирала кошти, припиняла будівництва, а потім зникала чи виявлялась банкрутом.
А з надійними компаніями можна дуже вигідно, плодотворно та успішно працювати довгі роки.
Теж саме стосується й комерційної нерухомості, але масштаби тут вже інші та й дозволів та спеціалізованих документів потрібно багато, адже процес для юридичних осіб досить складний. Найбільш цікава ця ніша для бізнесменів, які планують масштабувати свою діяльність. Такий варіант вважають довгостроковою інвестицією. Найчастіше купують склади чи офісні приміщення для подальшої здачі в оренду. Також дуже актуальні земельні ділянки, та самостійне зведення нерухомих об’єктів, так вкладень на початку більше, але у результаті прибуток також великий й постійний як на оренді, так й при перепродажі.
А чому варто інвестувати в нерухомість? Деякі експерти вважають, що це досить ризиковий процес враховуючи політичну ситуацію в країні. Незважаючи на зниження попиту на покупку житла, інвестувати в нерухомість вигідна за умови, що гроші будуть вкладені на довгий термін. Чим більше термін, на який ви інвестуєте, тим менше ризик втратити гроші. Також треба бути готовим, що ринок може падати, або різко піднятись відносно регіону розташування.
Продати або здати в оренду? Що краще
В першому випадку ви отримуєте разовий та швидкий дохід, а оренда призначена на отримання прибутку постійно та довго.
Звісно заробіток на оренді квартири спочатку може здатись не великим, але треба враховувати, що це стабільні гроші на багато років вперед. З часом нерухомість себе почне окупати, а потім ви зможете отримати чистий прибуток. Не забувайте, що при потребі ви завжди зможете їх продати.
Такий процес трішки складніший ніж перепродаж. Це постійна робота з клієнтами, можуть виникати простої, коли люди можуть раптово з’їхати, а нових треба шукати. Постійна співпраця з ріелторами, вкладення для усунення несправностей чи купівля нових меблів після попередніх жильців тощо.
А тепер розглянемо варіанти як заробляти на здачі житла їх декілька.
- Довгострокова оренда підходить власникам які мають де жити та хочуть отримувати додатковий дохід. Головна перевага це мінімальні вкладення грошей та часу.
- Погодинна здача. Так потрібне власне окреме житло та багато часу для пошуку клієнтів, наприклад, у спальних районах такий бізнес буде не досить рентабельний. А ось коли ваша нерухомість знаходиться у центральних частинах міста, особливо поруч з залізничними чи авто вокзалами, аеропортами, то попит буде великий. Такі квартири приносять більше прибутку, але й власний час треба розтратити непогано, також кожного дня необхідно прибирати самостійно чи викликати прибиральницю за оплату.
- Суборенда. Класний варіант, коли у вас немає часу займатись почасовою здачею. Наймаєте підрядника, який шукає клієнтів та слідкує за чистотою. Він отримує свій відсоток, а ви значну частку доходу.
- Якщо у вас немає власного житла, можна укласти договір з власником й стати суборендарем, також непоганий варіант для заробітку, особлива коли у вас декілька квартир.
При здачі забороняється влаштовувати з квартир хостели, влаштовувати жильців без укладання договорів та не платити відсотки, адже ця діяльність повинна бути офіційно зареєстрована.
Які ще існують способи заробітку на нерухомості?
Об’єкти які знаходяться на різноманітних курортах, особливо біля моря, служать для розваг та відпочинку. В сезон рентабельність оренди підвищується в декілька разів від звичайної, а постійний попит гарантований. Перепродаж може бути за значну більшу ціну, ніж були придбані квартира чи дім.
Й тут не треба розглядати тільки власну країну, заробити гроші за нерухомість можна й закордоном. По-перше, у вас буде місце, куди можна приїхати та відпочити, а по-друге, ви можете розраховувати на клієнтів з різних країн. Як відомо, коли їдуть відпочивати, люди готові викласти немаленькі гроші. Для більш тривалого та бюджетного відпочинку найчастіше шукають квартири чи котеджі, це набагато вигідніше ніж жити в готелях.
Як бачимо, ніша заробітку дуже масштабна та прибуткова, але займатись таким бізнесом треба тільки з великим досвідом або звернутись до профільних спеціалістів.
Ринок нерухомості постійно коливається, так є ризики, як й усюди. Це не привід не замислюватись та не спробувати! Варто пам’ятати, що саме у будівництво інвестувати не варто, навіть надійний забудовник може різко його зупинити, найкраще підходять об’єкти, які найближчим часом будуть вже закінчені з гарною та розвиненою інфраструктурою.
Не спокушайтесь на дуже низьку ціну, навіть, коли вона запропонована перевіреною будівельною компанією та ніколи не вкладайте останні кошти.
Інвестиції: види, терміни, ризики та можливості
У яку валюту інвестувати українцю? ТОП 3 найвигідніших варіанти
Як почати інвестувати з нуля – 5 простих кроків