Помимо роста стоимости, у недвижимости есть и ряд других преимуществ. Она может обеспечивать пассивный доход, если сдавать его в аренду. В отличие от денег или акций, ею можно самостоятельно пользоваться, проживая в ней, пока она дорожает. Также недвижимость можно легко подарить или передать по наследству. Поэтому у многих возникает вопрос как можно зарабатывать на недвижимости и какой вид лучше выбрать, например, аренда или перепродажа?
Эти две категории являются самыми популярными в данной сфере, а также считаются очень перспективными и надежными вложениями в дальнейшее развитие бизнеса или получение стабильного дохода. Поэтому неудивительно, что инвестирование в недвижимость Сегодня пользуется большим спросом и интересует многих людей.
Почему выгодно покупать квартиры в новостройках?
Вы будете удивлены, но сегодня 50 процентов недвижимости в жилых комплексах покупают именно для выгоды и дохода.
Когда инвестор или обычный человек покупает жилье в ЖК, который находится на стадии строительства, тратит он гораздо меньше, чем при покупке уже сдавшегося в эксплуатацию объекта. В среднем такой разбег цен составляет от 30 до 40%. Вот и ответ на вопрос как заработать на перепродаже квартиры Для сравнения с вторичной недвижимостью, человек может заработать только после вложений в ремонт и коммуникации, но процент заработка будет от 2 до 5%. Выделим основные преимущества следующих сделок:
- Быстрое обрамление денег, а если таких квартир приобретено несколько, то и не маленьких.
- Низкий порог выхода на подобный рынок.
- Время окупаемости в долгосрочных инвестициях невелико, согласно практике – это три года.
Но не следует забывать и о недостатках:
- Строительство могут заморозиться на длительный срок.
- Невыгодное расположение новостройки в зависимости от окружающей инфраструктуры такие квартиры продать сложно и процесс занимает длительное время.
- Застройщик может оказаться ненадежным.
А с надежными компаниями можно очень выгодно, плодотворно и успешно работать долгие годы.
То же касается и коммерческой недвижимости, но масштабы здесь уже другие да и разрешений и специализированных документов нужно много, ведь процесс для юридических лиц достаточно сложен. Наиболее интересна эта ниша для бизнесменов, планирующих масштабировать свою деятельность. Такой вариант считается долгосрочной инвестицией. Чаще покупают склады или офисные помещения для последующей сдачи в аренду. Также очень актуальны земельные участки и самостоятельное возведение недвижимых объектов, так вложений в начале больше, но в итоге прибыль также велика и постоянна как на аренде, так и при перепродаже.
А почему стоит инвестировать в недвижимость? Некоторые эксперты считают, что это достаточно рисковый процесс, учитывая политическую ситуацию в стране. Несмотря на понижение спроса на покупку жилья, инвестировать в недвижимость выгодна при условии, что деньги будут вложены на долгий срок. Чем больше срок, на который вы инвестируете, тем меньше риск потерять деньги. Также нужно быть готовым, что рынок может падать или резко подняться по отношению к региону расположения.
Продать или сдать в аренду? Что лучше
В первом случае вы получаете разовый и быстрый доход, а аренда предназначена для получения прибыли постоянно и долго.
Конечно заработок на аренде квартиры Сначала может показаться не большим, но надо учитывать, что это стабильные деньги на много лет вперед.
Такой процесс немного сложнее перепродажи. Это постоянная работа с клиентами, могут возникать простои, когда люди могут внезапно уехать, а новых нужно искать. Постоянное сотрудничество с риэлторами, вложение для устранения неисправностей или покупка новой мебели после предыдущих жильцов.
А теперь рассмотрим варианты как зарабатывать на сдаче жилья их несколько.
- Долгосрочная аренда подходит владельцам, которые должны где жить и хотят получать дополнительный доход. Главное преимущество – это минимальные вложения денег и времени.
- Почасовая сдача. Так требуется собственное отдельное жилье и много времени для поиска клиентов, например, в спальных районах такой бизнес будет недостаточно рентабельн. А вот когда ваша недвижимость находится в центральных частях города, особенно рядом с железнодорожными или авто вокзалами, аэропортами, то спрос будет велик. Такие квартиры приносят больше прибыли, но и время нужно растратить неплохо, также каждый день необходимо убирать самостоятельно или вызвать уборщицу за оплату.
- Субаренда. Классный вариант, когда у вас нет времени заниматься почасовой сдачей. Нанимаете подрядчика, который ищет клиентов и следит за чистотой. Он получает свой процент, а вы значительную долю дохода.
- Если у вас нет собственного жилья, можно заключить договор с собственником и стать субарендатором, а также неплохой вариант для заработка, особенно когда у вас несколько квартир.
При сдаче запрещается устраивать из квартир хостелы, устраивать жильцов без заключения договоров и не платить проценты, ведь эта деятельность должна быть официально зарегистрирована.
Какие еще есть методы заработка на недвижимости?
Объекты, которые находятся на разных курортах, особенно у моря, служат для развлечений и отдыха. В сезон рентабельность аренды повышается в несколько раз от обычной, а постоянный спрос гарантирован. Перепродажа может быть значительно больше, чем была приобретена квартира или дом.
И здесь не нужно рассматривать только собственную страну, заработать деньги за недвижимость можно и за границей. Во-первых, у вас будет место, куда можно приехать и отдохнуть, а во-вторых, вы можете рассчитывать на клиентов из разных стран. Как известно, когда уезжают отдыхать, люди готовы выложить немаленькие деньги. Для более длительного и бюджетного отдыха чаще всего ищут квартиры или коттеджи, это гораздо выгоднее, чем жить в гостиницах.
Как видим, ниша заработка очень масштабная и прибыльная, но заниматься таким бизнесом нужно только с большим опытом или обратиться к профильным специалистам.
Рынок недвижимости постоянно колеблется, так есть риски, как и всюду. Это не повод не задумываться и не попробовать! Следует помнить, что именно в строительство инвестировать не стоит, даже надежный застройщик может резко его остановить, лучше всего подходят объекты, которые в ближайшее время будут закончены с хорошей и развитой инфраструктурой.
Не обольщайтесь на очень низкую цену, даже если она предложена проверенной строительной компанией и никогда не вкладывайте последние средства.
Инвестиции: виды, сроки, риски и возможности
В какую валюту инвестировать украинцу? ТОП 3 варианта
Как начать инвестировать с нуля – 5 простых шагов